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Se detectó un promedio de 3,3 locales vacíos por cuadra en la Ciudad de Buenos Aires

El nivel de ocupación de locales comerciales en los principales barrios de la ciudad bajó a 91,5% en febrero. Sobre 19.214 locales relevados en un radio de 492 cuadras y avenidas, se detectó que 17.580 se encuentran ocupados, mientras que 1.634 están vacíos. En zonas como la peatonal Florida hubo más de 20 locales vacíos por cuadra. Causas de esta merma fueron la suba de alquileres, los vaivenes en la demanda, y los problemas de rentabilidad crecientes que enfrenta el comercio minorista y mayorista.

La ocupación comercial en la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando un deterioro leve pero sostenido. Según un relevamiento realizado por CAME y FECOBA, en febrero se encontró un promedio de 3,3 locales vacíos por cuadra, muy por encima del último relevamiento, realizado en marzo de 2015, que dio como resultado una media de 2,6.

Así, la tasa de ocupación comercial cayó a solo 91,5%, el nivel más bajo desde que en marzo de 2013 se comenzó con la medición. Desde aquel momento, el porcentaje de locales ocupados pasó de 97% a 94% en marzo de 2014, 92% en marzo de 2015, y 91,5% en febrero pasado.

Sobre un total de 19.214 locales relevados durante febrero, en un radio de 492 cuadras y avenidas comerciales con sus respectivas galerías, se detectaron 17.580 locales ocupados y 1.634 vacíos. Es decir, al momento del relevamiento, el 8,5% de los locales de la Ciudad de Buenos Aires se encontraban vacíos.

Las zonas con menor nivel de ocupación en febrero fueron:

Avenida Sáenz, con un 18,9% de locales vacíos. De 302 locales relevados en 5 cuadras, se encontraron 245 ocupados y 57 vacíos, arrojando un factor de ocupación de solo 81,13%. Fue la zona con menor ocupación comercial.

Avenida de Mayo, con un 17,5% de locales vacíos. De 240 locales relevados en 9 cuadras, se encontraron 198 ocupados y 42 vacíos, arrojando un factor de ocupación de 82,5%. Fue la segunda zona con menor ocupación.

Calle Defensa, con un 16,15% de locales vacíos. De 291 locales relevados en 11 cuadras, se encontraron 244 ocupados y 47 vacíos, arrojando un factor de ocupación de 83,85%. Fue la tercera zona con menor ocupación.

Avenida Santa Fe, con un 14,9% de locales vacíos. De 1.865 locales relevados en 36 cuadras, se encontraron 1.587 ocupados y 278 vacíos, arrojando un factor de ocupación de 85,1%. Fue la cuarta zona con menor ocupación.

 

Un factor que alentó el cierre de comercios fue la suba de los alquileres, especialmente para aquellos contratos que vencieron en diciembre, enero y febrero, y hubo que renegociar con subas de precios atípicas como las que se vivieron a fines de 2015 y principios de 2016. En avenidas como Santa Fe, que por caso es una de las más caras para alquileres comerciales, la cantidad de locales vacíos entre marzo 2015 y febrero 2016 creció 44%.

A eso se sumó que las ventas están muy debilitadas y afectan seriamente la rentabilidad del comercio. Entonces, a los comerciantes no les queda más opción que cerrar o reubicarse en zonas de menores precios, aunque no siempre sea el mejor target para su negocio.

La magnitud de la situación se puede observar también a partir del análisis de la cantidad de locales vacíos por cuadra. En febrero se observó que:

En la peatonal Florida se detectó una cifra más que preocupante: 22,3 locales vacíos por cuadra. Es decir, sobre un total de 10 cuadras relevadas se detectaron 223 locales vacíos (de un total de 2.182 locales relevados). En esa zona hay abundante presencia de galerías. En ellas es donde más comercios cerraron y, además, cuesta encontrar nuevos locatarios aunque los alquileres se ofrecen con subas por debajo de lo que se registra en el resto de las zonas comerciales.

Otras áreas de la Ciudad con alta proporción de locales vacíos por cuadra fueron Avenida Saenz, con 11,4, Avenida Santa Fe con 7,7, Avenida Boedo con 6,3, y Avenida Rivadavia a la altura de Liniers, con 5,2.

La cantidad creciente de locales vacíos muestra la realidad preocupante que atraviesa el comercio minorista y mayorista, donde las subas de costos vienen siendo muy agresivas y dificultan la sostenibilidad del negocio. A eso se suma la venta ilegal, que crece sin pausa, y le quita ventas y márgenes de ganancias al empresario que cumple con sus obligaciones.


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